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Wiener Wohntrends

(c) Die Presse (Clemens Fabry)
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Die beliebtesten Wohnbezirke für Miete und Eigentum.

700.000 Suchanfragen analysierte die österreichische Plattform FindMyHome.at im ersten Halbjahr 2018 - mit interessantem Ergebnis: Noch im Vorjahr galt der 10. Bezirk als beliebteste Wiener Mietgegend. Im ersten Halbjahr 2018 rutschte dieser auf den vierten Rang - und machte Platz für Penzing, gefolgt von Ottakring und Margareten. Jedenfalls in Sachen Miete.

Grün und urban

Den 14. Bezirk, Penzing, verbindet den Suchern nach Leistbarkeit und gute Infrastruktur – und war vor allem für seine kleinen Wohneinheiten unter 40 Quadratmetern gefragt, was sich 2018 mit Wohnungen zwischen 45 und 55 Quadratmetern etwas nach oben verschob. „Wiens waldreichster Bezirk verbindet zwei Wohnwelten in einem Bezirk: einerseits die städtische Lage mit guter Infrastruktur für eher kleines Budget und andererseits die Wohnidylle im Grünen zu meist höheren Preisen“, so Bernd Gabel-Hlawa, Teil des Eigentümer- und Geschäftsführer-Duos von FindMyHome.at, über die Vorzüge des Bezirks.

Ottakring zählt mittlerweile zu den Evergreens unter den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und war zuletzt 2016 auf Platz 1. Im ersten Halbjahr 2018 waren im 16. Bezirk vor allem Wohnungen im Größenbereich zwischen 60 und 70 Quadratmeter gefragt.

Der fünfte Bezirk ist nach einem kurzen Rückgang der Anfragen 2017 auf Platz drei gelandet. „Dass Margareten wieder aufgeholt hat, liegt zum Teil sicher auch an den Zukunftsplänen für den Bezirk, der mit der neuen U2/U5 Linienführung besser erschlossen sein wird“, meint Bernd Gabel-Hlawa. Hier wird im Größenbereich von 50 bis 60 Quadratmetern nach Mietimmobilien gesucht.

Größer ist beliebter

In Sachen Eigentum liegt der Süden Wiens klar voran, wo Immobilien zwischen 160 und 170 Quadratmetern gesucht wurden – eine deutliche Steigerung zum Vorjahr, in dem 130 bis 140 Quadratmeter angesagt waren. Vor allem Familien wollen hier langfristige Wohnlösungen erwerben und suchen daher großflächige Immobilien.

Der große Gewinner im Bereich Eigentum und 2018 neu in den Top 3 ist mit Liesing der 23. Wiener Bezirk. Beliebt sind hier vor allem Wohneinheiten zwischen 100 bis 110 Quadratmeter. „In Liesing werden vor allem Wohnungen gekauft, daher ist der gesuchte Wohnraum deutlich kleiner als etwa in Wien-Umgebung Süd, wo häufiger Häuser gefragt sind“, erklärt Gabel-Hlawa.

Obwohl die Vororte nördlich von Wien vergleichsweise teurer sind, nimmt die Beliebtheit von Gegenden wie etwa Klosterneuburg und Co. zu. „Hier zieht es Personen hin, die ein ruhigeres, gesetzteres Lebensumfeld suchen, aber das Stadt-Feeling nicht ganz aufgeben wollen. Denn trotzdem es außerhalb von Wien ist, herrschen in diesen Orten städtische Strukturen“, kommentiert Bernd Gabel-Hlawa, „Interessant ist der Norden demnach vor allem für Familien, aber auch ältere Menschen mit entsprechendem Kapital.“ Durchschnittlich werden Immobilien zwischen 120 und 130 Quadratmetern gesucht.

Holzmedaille für drei Bezirke

Wien 22, 2 und Wien-Umgebung West teilen sich die Holzmedaille: Die drei Bezirke wurden gleich oft gesucht – obwohl sie teilweise unterschiedlicher nicht sein können. 130 bis 140 Quadratmeter in Donaustadt, 95 bis 105 Quadratmeter in Leopoldstadt und 135 bis 145 Quadratmeter in Wien-Umgebung West, wie beispielsweise in Purkersdorf. Grundsätzlich zeigt sich, dass 2018 deutlich vermehrt nach größeren Wohneinheiten gesucht wird als noch die Jahre zuvor.

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