Wohnungen: lieber zeitlos als allzu modern

So mancher Besitzer einer vermeintlichen Luxuswohnung erlebt eine böse Überraschung, wenn er nach Jahren verkaufen will: Niemand will das Objekt. Jedenfalls nicht zu dem Preis, den sich der Verkäufer vorstellt. Und das, obwohl die Nachfrage nach wirklichen Luxusimmobilien enorm ist. „Jene Käufer, die Interesse an Luxuswohnungen haben, wollen keine Abstriche machen“, berichtet Georg Spiegelfeld von Spiegelfeld Immobilien. Wenn diese Interessenten nicht bekommen, was sie wollen, warten sie lieber, bevor sie ein „Doch-nicht-Luxus“-Objekt erwerben. Dagegen sei es ihnen gleichgültig, ob eine Wohnung 100.000 oder 200.000 Euro mehr kostet, wenn sie ihnen gefällt.

Zeitloser Stil

Ein häufiger Fehler ist, dass man bei der Errichtung zu sehr auf moderne Architektur setzt, die nach 20 Jahren kaum noch jemandem gefällt. „Man sollte eher zu Materialien und Farben greifen, die vielen gefallen und denen man nicht sofort ansieht, aus welchem Jahr sie stammen“, sagt Spiegelfeld.

„Die Einrichtung muss ebenfalls zeitlos sein“, ergänzt Elisabeth Karoly von Thomas Immobilien. Fliesen und Böden ließen sich zwar herausreißen – auch wenn das Kosten verursacht und damit den Preis drückt. Was sich aber nicht verändern lässt, ist die Lage: „Wer eine Luxuswohnung kauft, sollte darauf achten, dass Lage und Aussicht unverändert bleiben und nicht der Nachbar später ebenfalls den Dachboden ausbaut.“

Ausbaupläne erfragen

Das würde den Wert eines Penthouses erheblich schmälern. Vor dem Kauf sollte man daher einen Makler oder Gutachter mit der Klärung beauftragen, was in der Umgebung in den nächsten Jahren verändert werden könnte, rät Karoly. Auch sollte man bedenken, dass die Klientel für Luxuswohnungen oft älter ist, sagt Spiegelfeld: Die gesamte Wohnung einschließlich Terrasse und Lift, der zur Garage führt, sollte auf einer Ebene liegen. Verwinkelte Maisonetten seien kaum gefragt.

Weitere Merkmale, die Wohnungen auf jeden Fall haben müssen, um als Luxus durchzugehen, sind große Räume. Jedes Schlafzimmer muss über ein eigenes Bad verfügen, Terrassen und Balkone müssen großzügig sein. Der künftige Nutzer sollte Gestaltungsspielraum für Umbauten haben. Dann stört auch veraltete Architektur weniger.

("Die Presse", Print-Ausgabe, 17.05.2008)