Beliebte Wohngegenden Teil I: Grün, aber nicht gerade günstig

Die morgendliche Jogging-runde führt nicht durch einen Park, sondern durch den Wienerwald. Und trotzdem: Dank der U-Bahn, die auch in den 13., 14. und 23. Bezirk fährt, ist die City zumindest aus weiten Teilen dieser Bezirke relativ rasch erreichbar. „Der Vorteil dieser Bezirke ist, dass sie das Leben in der Stadt und gleichzeitig im Grünen erstklassig vereinbaren. Sie weisen alle eine U-Bahn- sowie S-Bahn-Verbindung auf“, sagt Sandra Bauernfeind, Leitung Wohnimmobilien bei der CPB.

Da werden zum Teil auch längere Anfahrtszeiten zur U-Bahn in die Innenstadt in Kauf genommen, wie Resag-Geschäftsführer Thomas Rohr weiß. „Wer sich für diese Wohngegenden entscheidet, hat seine Prioritäten auf die Grün- und Ruhelage gelegt“, ist Andreas Wollein von Realpartners überzeugt. Und der hat auch kein Problem damit, von der U-Bahn noch in den Bus oder die Straßenbahn umsteigen zu müssen.

Große Wohnungen gefragt

Sonstige Nachteile in Sachen Wohnen gibt es nach Ansicht der Experten in diesen Bezirken, die teils als wahre Nobelgegenden gelten, kaum. Das Angebot an Infrastruktur kann sich durchaus sehen lassen: Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser sind überall flächendeckend vorhanden. Und auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ausreichendem Maße. Selbst auf Theater müssen die Bewohner von Hietzing und Penzing nicht verzichten – das musik/theater/schönbrunn, der Platz vor dem Schloss Schönbrunn oder das Jugendstiltheater Baumgartner Höhe haben sich als Veranstaltungsorte etabliert.

Besonders Familien mit Kindern wollen ihre Zelte in diesen Grünbezirken, in denen nach Worten Bauernfeinds ein „toller Althausbestand“ zu finden ist, aufschlagen. „Die nachgefragtesten Größen liegen bei 100 bis 150 Quadratmetern und damit sicher über dem Wiener Durchschnitt“, beschreibt Rohr. Auch wenn der Traum vom Einfamilienhaus oder der Villa gerne geträumt werde, setze sich mehr und mehr die Alternative „großzügige Eigentumswohnung“ durch. Drei bis fünf Zimmer seien die gängigen Größen bei Eigentumswohnungen in Hietzing, sagt auch Bauernfeind.

Preise steigen kontinuierlich

Denn günstig sind die guten Lagen in den drei Bezirken nicht gerade: Bei gebrauchten Eigentumswohnungen muss man mit Quadratmeterpreisen ab 2000 Euro rechnen, für Neubauten ab 3000 Euro pro Quadratmeter. Aber auch Quadratmeterpreise von 5000 Euro werden verlangt. „Die Preise für schöne Lagen haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich mit rund fünf Prozent pro Jahr nach oben entwickelt“, sagt Rohr, der darauf hinweist, dass die Kunden um den höheren Werterhalt dieses knappen Gutes wissen und daher eher zum Kauf denn zur Miete tendieren.

Doch nicht nur Familien wollen den Traum vom Wohnen im Grünen verwirklichen. Auch Singles oder Studenten wollen zunehmend nicht auf Ruhe und Natur verzichten. „Diese Kunden ziehen eine Mietwohnung allerdings einer Eigentumswohnung vor“, sagt Bauernfeind. Die durchschnittliche Miete beziffert Wollein mit acht bis zehn Euro pro Quadratmeter. Das Anforderungsprofil von Mietern und Käufern ist ziemlich ident: Ohne Balkon, Terrasse oder Eigengarten geht fast gar nichts mehr. „Wer in einen grünen Bezirk zieht, der möchte auch etwas davon haben“, sagt Bauernfeind. Auffallend ist, so Rohr, dass Käufer von Immobilien in Hietzing, Liesing und Penzing dort auch öfters ihre Wurzeln haben. „Der 19. Bezirk ist hingegen eher die Anlaufstelle von Diplomaten und Expats“, weiß Rohr.

Nächster Teil der Serie „beliebte Wohngegenden“: am 4. Oktober zu den Bezirken 16 bis 19.

("Die Presse", Print-Ausgabe, 06.09.2008)