Steiermark. Auch abseits der klassischen Routen findet sich schön Luxuriöses.
Geht es um Luxusimmobilien, wird die Südsteiermark fast synonym für die ganze Region genannt. Denn das sanfte Hügelland rund um Gamlitz, Ehrenhausen, Kitzeck, Leibnitz und St. Nikolai hat seit Beginn des Millenniums einen wahren Nachfrageboom samt dazugehöriger Preissteigerung erlebt. Die Summen für Anwesen in Allein- und Aussichtslagen beginnen mittlerweile jenseits der halben Million und sind nach oben offen. Von der Bezeichnung „steirische Toskana“ will man hier längst nichts mehr hören, denn weder landschaftlich noch kulinarisch muss man sich hinter Vergleichen verstecken – immer mehr Haubenlokale und Spezialitäten sind hier beheimatet.
Gut, aber aus
Was dazu geführt hat, dass der Bestand an Luxusimmobilien immer überschaubarer wird. Alte Kellerstöckln und andere historische Gebäude sind kaum mehr zu finden, und auch bei der Suche nach Neubauten und besonderen Aussichtslagen sollte man ein Ausweichen in die (noch) nicht so populären Gegenden der Südsteiermark in Betracht ziehen. Denn auch andere Gemeinden haben dort schöne Häuser.
Ganz großer Ausblick
Manche davon sogar mit einem sprichwörtlichen Multi Million Dollar View: Das sogenannte Palais Soleil in Riegersburg bietet einen so einzigartigen Blick auf die gleichnamige Burg, dass fast alle Panoramafoto- und Filmaufnahmen der historischen Mauern von diesem Grund aus gemacht worden sind. Auf fast 5000 Quadratmetern Grundfläche in Einzellage hat der derzeitige Besitzer hier im Jahr 2015 eine moderne Villa auf die Grundmauern eines ehemaligen Gasthofs gebaut, diesen ersteigert hatte, um den einzigen Südblick auf die Burg zu haben.
Was diverse Herausforderungen durch den Denkmalschutz mit sich brachte, die aber auf kreative wie budgetkräftige Weise gelöst wurden. Auf vier Ebenen sind unter Federführung der bekannten Architekten Riedler & Sudy 400 Quadratmeter besondere Wohnfläche entstanden. Das beginnt im Obergeschoß mit reinweißen Schlafräumen, die vom Boden über die Wände bis zur Decke mit feinster Auslegeware ausgestattet sind, und hört bei der Blattgoldbeleuchtung des Speisezimmers noch lang nicht auf. Auf der Ausstattungsliste stehen unter anderem ein schwenkbarer 55-Zoll-Fernseher für eine der drei Terrassen, eine Showgarage mit integriertem Heimkino, eine Vinothek, ein Whirlpool, ein Outdoorpool mit edelstählernem Sitzbereich, ein Masterbad mit Echtgoldmosaikfliesen und eine an den Schlafbereich angrenzende überdachte Terrasse mit Außenbadewanne. Geschützt wird die exklusive Ausstattung durch ein Sicherheitssystem, das das uneinsehbare, eingezäunte Grundstück überwacht. Wobei der wirkliche Luxus ohnedies nicht entwendet werden kann: der unverbaubare Blick auf die Burg und die absolute Ruhelage. Zu haben ist das Palais Soleil um 2,97 Millionen Euro, vermittelt wird es über Bieber & Sohn Immobilien in Maria Enzersdorf.
Grüne Alleinlage
Wenn der Blick ins Grüne reicht, und es keine berühmte Burg davor braucht, sind ein wenig abseits der klassischen (Bus-)Routen entlang der südsteirischen und Schilcher Weinstraße deutlich günstigere Objekte zu finden. So punktet ein Landsitz in Schwarzautal bei Leibnitz vor allem mit seiner Allein- und Aussichtslage, der aktuell um rund 550.000 Euro zum Verkauf steht. Dafür gibt es neben einer feudal anmutenden Einfahrt einen 4400 Quadratmeter großen Grund, der durch seine Hanglage samt unverbaubarem Blick über das Tal für das entsprechende Landsitzgefühl sorgt. Und ein Haus mit 310 Quadratmetern Wohnfläche, in dem der hohe, über zwei Etagen offene Wohnraum mit seinem imposanten offenen Kamin die Hauptrolle spielt. Neben diesem gibt es in dem Neubau aus den späten 1970er-Jahren noch sechs Zimmer und Bäder, jede Menge Eichenparkett und Marmor, hohe Fensterfronten, die für viel Licht sorgen. Im Untergeschoß gibt es außerdem noch einen Erdkeller und Weinlagerungsmöglichkeiten sowie eine Doppelgarage. Und für Käufer, die von einem Pool träumen, sind bereits die Vorbereitungen für ein Schwimmbecken im uneinsehbaren Innenhof getroffen. Angeboten wird das Anwesen über Hödl Immobilien.
Mit eigenem Wald
Richtig viel Platz im Grünen bekommen die künftigen Besitzer eines luxuriösen Einfamilienhauses im südoststeirischen Jagerberg: Zu dem Anwesen, das derzeit auf dem Markt ist, gehören gut 2,2 Hektar Grund, davon fast 4000 Quadratmeter Wald, alles komplett eingezäunt. Und auch im Inneren des Hauses lebt es sich nicht beengt: Hier verteilen sich knapp 275 Quadratmeter Wohnfläche auf 8,5 Zimmer, zwei Bäder und drei WCs, geparkt wird in zwei Garagen- und auf drei Freiluftplätzen, und für den Übergang vom Haus in den gestalteten Garten sorgen zwei große Terrassen. Angeboten wird das Anwesen über Remax Radkersburg, aufgerufen sind dafür 485.000 Euro samt Mobiliar.
Preisgekrönter Garten
Guten Gebrauch von den meisten Sonnentagen im Jahr, die die Südsteiermark bekanntlich österreichweit aufweisen kann, haben die derzeitigen Besitzer eines Dreikanthofs in der Nähe von Kirchbach gemacht. Für ihren besonders liebevoll gestalteten botanischen Garten wurde dieses Anwesen in den vergangenen Jahren zweimal mit der örtlichen Bronzemedaille ausgezeichnet. Auf dem gut 2200 Quadratmeter großen Grund mit großem Ausblick findet sich neben der aufwendigen, parkähnlichen Bepflanzung auch ein Schwimmteich.
Und auch das Haus muss sich nicht verstecken: 1988 im Erzherzog-Johann-Stil gebaut, sorgt es mit seinem Arkadenhof für eine besondere Optik und hat neben vier Zimmern auf knapp hundert Quadratmetern Wohnfläche auch noch eine vom Garten aus zu betretende Einliegerwohnung. Wird mehr Platz benötigt, kann in dieser ab Mai 2017 beziehbaren Immobilie auch noch der Rohdachboden ausgebaut werden, außerdem steht eine rund 70 Quadratmeter große Doppelgarage zur Verfügung. Vermittelt wird der Dreikanthof über Happy Home Kuss & Fehleisen Immobilen, der Kaufpreis beträgt 389.000 Euro. (sma)
(Print-Ausgabe, 16.07.2016)