Die Preise für Wohnen steigen auch rund um Wien. Schnell entschlossen und gut informiert lässt sich doch Günstigeres finden.
Viele Wiener wollen aufs Land ziehen. Weniger, weil sie sich nach frischer Luft sehnen, sondern weil das Wohnungsangebot in der Hauptstadt knapp ist und es dort immer schwieriger wird, eine optimale Immobilie zu einem leistbaren Preis zu finden. „Das Land“ ist schließlich nicht weit weg: 20 Minuten dauert es etwa nach dem Ausgehen in der Wiener City, um mit dem Auto ins niederösterreichische Korneuburg zu gelangen. Wo es sich recht gut leben lässt: Die Infrastruktur bietet von Einkaufsmöglichkeiten über Lokale bis zu Schulen alles, was man braucht.
Nur eines ist auch in Korneuburg knapp: günstiges Wohnen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen bereits deutlich über 2000 Euro, für attraktive neue Wohnungen über 3000 Euro, und damit nicht wesentlich unter den Werten in günstigen Wiener Bezirken. „Die Region allein bestimmt nicht mehr über billig und teuer“, erzählt Richard Fetscher, der sechs Remax-Büros in Wien und Umgebung besitzt. Wenn bei einer Wohnung alles perfekt sei, die Verkehrsanbindung passe, es Lift, Loggia, Freiflächen und eine gute Infrastruktur gebe, werden überall gute bis sehr gute Preise bezahlt, erklärt der Makler.
Preise steigen im Nordwesten
Nicht nur in Korneuburg, auch in Stockerau und Tulln haben deshalb in den vergangenen Jahren die Preise sowohl für Miete als auch für Eigentum deutlich angezogen, sagen die Experten: „Diese Bezirke sind schon seit einigen Jahren im Fokus von wohnungssuchenden Wienern, weil sie die nächsten attraktiven Gebiete sind“, erzählt Georg Edlauer, Obmann der Immobilientreuhänder und Makler in St. Pölten. Wobei es nach oben Grenzen gibt. In den Zentren einiger Bezirksstädte finden sich gut ausgestattete Eigentumswohnungen um rund 4500 Euro/m, die aber schon länger leer stehen. Zu diesen Preisen sind sie in diesen Lagen (noch) kaum verkäuflich.
Südlich und nordwestlich von Wien lassen sich aber solche Wohnungen veräußern. Dort liegen die Preise auf höherem Niveau. Besonders gilt das für Orte wie Mödling, Perchtoldsdorf oder Klosterneuburg, die eine attraktive Wohnumgebung bieten und über sehr gute Verkehrsverbindung verfügen.
Relativ teuer ist Wohnen auch in Orten im Wienerwald, die einen Charakterbonus haben, wie es Fetscher nennt – nicht immer gute Verkehrsverbindungen, aber Grünlage und traditionell einen guten Ruf als Wohnsitz. Mauerbach oder Gebiete entlang der Breitenfurter Straße zählen dazu.
Um eine Spur moderater sind derzeit noch die Preise im Nordosten von Wien, wo sich etwa Deutsch Wagram, Strasshof und Gänserndorf befinden. „Diese Region ist zwar landschaftlich nicht so spannend wie der Süden von Wien, aber sie hat großes Entwicklungspotenzial“, urteilt Jürgen Grabmüller, Verkaufsleiter bei Volksbank Immo-Contract. Vor allem wer Geduld hat und langfristig denkt, kann hier noch ein Schnäppchen erwerben. Der Ausbau der Marchfeld Schnellstraße im nächsten Jahrzehnt und eine Bahnverbindung von Aspern nach Bratislava werden viele Bereiche dieser Region näher zu Wien bringen und ihre Attraktivität steigern.
Vom Lebensgefühl unterscheiden sich die Gemeinden rund um Wien durchaus von der Stadt, vor allem für jene, die ein ausgiebiges Nachtleben schätzen. Diese werden sich ohne Auto nicht wohlfühlen, weil nächtliche öffentliche Verkehrsverbindungen auf dem Land kaum existieren.
Wer auf den Wohnort Wien nicht verzichten will, sollte vielleicht Suchkriterien anders tunen, um Günstiges zu finden: „Es lohnt sich manchmal, nicht nur auf die Postleitzahl zu schauen“, empfiehlt Grabmüller. Als Beispiel nennt er Teile des zwölften Bezirks wie Hetzendorf mit seinen guten Verkehrsverbindungen, einer mit Hietzing durchaus vergleichbaren Umgebung und etwas moderateren Preisen. Wobei egal, ob in Wien oder rundherum – schnell entscheiden lohnt immer: „Die wirklich attraktiven Immobilien sind meist nur noch 48 Stunden online“, meint Fetscher. Dann schlägt ein schnell Entschlossener zu.
WAS SIE BEACHTEN SOLLTEN BEI...
...DER IMMOBILIENSUCHE IN DER STADT UND IM UMLAND
Tipp 1
Gut vorbereiten. Wegen der großen Nachfrage sind interessante Wohnimmobilien immer schnell vergeben. Um nicht das Nachsehen zu haben oder eine Fehlentscheidung zu vermeiden, sollte Sie sich gut vorbereiten: den Finanzrahmen genau abklären, die gewünschten Regionen vorab erkunden und punkto Wohnqualität und Infrastruktur genau überprüfen.
Tipp 2
Auto oder Öffi? Außerhalb von Wien ist die Verkehrsinfrastruktur oft nicht mit jener in der Stadt vergleichbar. Zwar ist man von vielen Orten mit der Schnellbahn rasch in Wien, außerhalb der Stoßzeiten fährt die Bahn aber oft nur in größeren Abständen. Gute Busverbindungen zur Schnellbahnstation sind meist noch rarer. Ohne Auto geht's dann manchmal nicht.
Tipp 3
Preise und Preise. Die in diversen Statistiken veröffentlichten Immobilienpreise für bestimmte Regionen sind Durchschnittswerte und dienen nur als Richtschnur. Sie basieren auf Meldungen der Makler bzw. grundbücherlichen Angaben. In der Praxis kommt es oft zu Differenzen, meist nach oben, seltener nach unten. Wer schnell verkaufen will, wird günstiger, wer Zeit hat, teurer anbieten.
(Print-Ausgabe, 22.10.2016)