Obwohl in der Bundeshauptstadt auf dem Mietsektor große Preisunterschiede bestehen, sehen Experten ein "erstaunlich ausgeglichenes" Angebot.
Der Wiener Mietwohnungsmarkt ist erstaunlich ausgeglichen. Obwohl die Nachfrage aufgrund wachsender Bevölkerung ständig zunimmt und die Mietpreise in der Bundeshauptstadt steigen, besteht ein breit gestreutes Wohnungsangebot. immobilien.net sieht den Wiener Wohnungsmarkt "erstaunlich ausgeglichen". Über die ganze Stadt gerechnet kosten 37,9 der Mietwohnungen zwischen 600 und 1000 Euro im Monat, 31,7 Prozent sind günstiger, 30,4 Prozent teurer.
Die Größen- und infolgedessen Preisunterschiede zwischen den Bezirken sind bei den Mieten jedoch sehr groß. Während in der City drei von vier Mietwohnungen mehr als 1000 Euro kosten, sind es in Brigittenau nur 2,6 Prozent, erhob immobilien.net.
Je zentraler, desto teurer
Die meisten günstigen Wohnungen wurden auf der Immobilienplattform zwischen Oktober und März in Simmering, Favoriten und Ottakring angeboten. Für jeweils mehr als 60 Prozent der Wohnungen in diesen Bezirken betrug die Nettomiete unter 600 Euro. Die meisten Luxuswohnungen mit Mieten ab 1000 Euro gab es im ersten Bezirk sowie in Döbling (45 Prozent), Neubau (43 Prozent) und Hietzing (41 Prozent).
Generell gilt für Wien: Je näher die Innenstadt, desto weniger Angebot im Niedrigpreissektor. Die laut immobilien.net derzeit teuerste Wohnung liegt im 4. Bezirk: Es handelt sich um eine 480 Quadratmeter große 10-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit Kamin in einem Palais. Kostenpunkt: 15.900 Euro Monatsmiete ohne Betriebskosten und Steuer. Um das Geld könnte man sechseinhalb Jahre in der günstigsten Wiener Mietwohnung am freien Markt wohnen, müsste sich allerdings mit einem Zimmer im 15. Bezirk begnügen. Die Kaltmiete für 32 Quadratmeter beträgt 205 Euro im Monat.
(red.)