Durch den starken Trend zur Sanierung von bestehenden Wohnungen in den großen heimischen Städten haben sich die Preise deutlich erhöht.
Das Wohnungsangebot in den Städten wird immer knapper. Jedes Jahr strömen weit mehr Menschen in die heimischen Ballungsgebiete als Neubauwohnungen errichtet werden. Die Preise für Eigentumswohnungen gehen immer weiter nach oben. In Wien kostet bereits jede vierte Eigentumswohnung mehr als eine halbe Million Euro, jede zweite mehr als 300.000 Euro. Das zeigt eine aktuelle Immobilienmarktanalyse von immobilien.net zeigt, bei der die in den vergangenen sechs Monaten inseratierten Eigentumswohnungen untersucht wurden.
In der Stadt Salzburg kosten mehr als 45 Prozent der Wohnungen über 300.000 Euro, in Innsbruck 29 Prozent und Linz jede vierte Wohnung. „In den vergangenen Jahren gab es einen starken Trend zur Sanierung von bestehenden Wohnungen in den großen heimischen Städten. Viele Immobilienbesitzer haben erkannt, dass sich die Aufwertung von Wohnungen lohnt. Dadurch hat sich das die Anzahl von Eigentumsobjekten in Top-Zustand drastisch erhöht und damit auch die Preise", begründet Alexander Ertler, Immobilienexperte von immobilien.net, die hohe Anzahl teurer Wohnungen in den Ballungsgebieten.
Enorme Preisentwicklung in Wien
In der Innenstadt kosten mehr als 92 Prozent aller Eigentumswohnungen über 500.000 Euro. In den Bezirken Wieden, Neubau, Josefstadt und Döbling muss man bereits für mehr als jede zweite Kaufwohnung auf dem Immobilienmarkt ebenfalls mehr als eine halbe Million Euro bezahlen. In den Bezirken Leopoldstadt, Landstraße, Mariahilf, Alsergrund, Hietzing und Währing liegt der Anteil der Luxuswohnungen zwischen einem Drittel und 50 Prozent. „"Es sind vor allem Dachgeschossausbauten und Luxussanierungen, die die Preise treiben. Dass wir so einen hohen Anteil an teuren Wohnungen in diesen Bezirken vorfinden, deutet auf eine sehr starke Nachfrage von zahlungskräftigen Mitbürgern hin, die bereit sind, für eine gute Lage sehr viel Geld auszugeben", so Ertler.
Lage in den Bundesländern entspannter
In den Bundesländern gibt es relativ wenige Eigentumswohnungen über eine halbe Million. Dennoch gibt es auch dort Trend-Regionen, die eine hohe Anzahl hochpreisiger Immobilien aufweisen. Vor allem die Landeshauptstädte und deren Umland sowie die Agglomeration rund um Wien folgen dem Trend der Bundeshauptstadt. Auffallend sind hier die Bezirke Wels Stadt mit einem Anteil von über 43 Prozent an Eigentumswohnungen über 300.000 Euro, Klagenfurt Land mit 41 Prozent, Wien Umgebung mit 36, Villach Land mit 34 und Mödling mit 32 Prozent. An der Spitze in den Bundesländern steht traditionell der Bezirk Kitzbühel, in dem vier von fünf Eigentumswohnungen mehr als 300.000 Euro kosten.
Die aktuell teuerste Wohnung befindet sich in der Wiener Innenstadt. Es handelt sich um ein Penthouse mit 784 Quadratmetern, das um knapp 21 Millionen Euro angeboten wird.
(red.)
