Um den Preis einer durchschnittlichen Eigentumswohnung kann man in Wien und Salzburg 31 Jahre lang Miete bezahlen. In St. Pölten käme man nur 18 Jahre, in Eisenstadt 15 Jahre aus.
Wien. Wie lang kann man eine Wohnung mieten, bis man den Kaufpreis bezahlt hätte (ohne Berücksichtigung der Steigerung von beidem)? In Wien 31 Jahre und damit mehr als doppelt so lang wie in Eisenstadt (15 Jahre). Das geht aus einer Aussendung von Immobilien-Scout24 hervor. Der Kauf-Miet-Indikator ist ein Indiz dafür, ob sich eine Blase auf dem Immobilienmarkt abzeichnet: Je höher er ist, je weniger sich also Kaufen im Verhältnis zum Mieten rechnet, desto eher ist es eine Blase.
Patrick Schenner, Geschäftsführer von Immobilien-Scout24, gibt Entwarnung. In keiner österreichischen Stadt ist zwischen 2010 und 2015 der Kauf-Miet-Indikator signifikant angestiegen.
Die Preise für Wohnungseigentum sind jedoch in den vergangenen Jahren in Wien sowie in den Landeshauptstädten Salzburg und Innsbruck kräftig angestiegen: seit 2010 zwischen 30 und 40 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Salzburg und Innsbruck jedoch leichte Preisrückgänge, während es in Wien weiter nach oben ging. Im Schnitt wurden in Wien Wohnungen um 3991 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Bei den von Immobilien-Scout 24 ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebotspreise, die teilweise von den tatsächlichen Transaktionspreisen abweichen können. Wer in Salzburg kaufen will, stößt auf Preise von durchschnittlich 4308 Euro pro Quadratmeter, in Innsbruck sind es 4032 Euro. Salzburg und Innsbruck sind die beiden teuersten Landeshauptstädte. Zum Vergleich: In St. Pölten werden Wohnungen um 1685 Euro pro Quadratmeter feilgeboten, in Eisenstadt um 1456 Euro.
Da bei den Mieten die Unterschiede nicht so groß sind, ist der Kauf-Miet-Indikator in den günstigeren Städten geringer. Wer in St.Pölten zur Miete wohnt, hat bereits nach 18 Jahren den Kaufpreis einer durchschnittlichen Eigentumswohnung bezahlt – fast so schnell wie in Eisenstadt (15 Jahre). In Salzburg sind es hingegen– wie in Wien– 31 Jahre, gefolgt von Linz (29), Klagenfurt (27) sowie Graz, Innsbruck und Bregenz (je 26 Jahre). „Wir empfehlen Wohnungssuchenden in Wien und Salzburg tendenziell eher zu mieten, während in St. Pölten und Eisenstadt der Immobilienkauf noch immer sehr interessant ist“, sagt Schenner.
("Die Presse", Print-Ausgabe, 20.07.2015)