Ohne Wände wunschlos glücklich

Lofts. Wie viele Zimmer sie haben dürfen und was es zu mieten und zu kaufen gibt.

Lofts und Penthouses haben es mit der Wahrung ihres guten Namens nicht immer leicht. Während gefühlt jedes zweite besser ausgebaute Dachgeschoß mit Terrasse unter dem Begriff Penthouse durch die Immobilienanzeigen geistert – ganz egal, wie schräg die Wände sind und wie viele andere sogenannte Penthouses noch auf dem Dach stehen –, finden sich auf den einschlägigen Seiten auch in Sachen Lofts die interessantesten Kombinationen.
Die Formulierung loftartig legt zumindest noch nahe, dass die Immobilie vielleicht nicht mit allem Insignien dieser coolen Wohnform gesegnet sein dürfte. Die Anzahl der Lofts mit vier bis fünf Zimmern lässt den interessierten Suchenden aber immer wieder erschauern. Denn abgesehen von schmückenden Details wie alten (Metall-)Säulen, veredelten Betonböden mit Industriecharme oder breiten Holzdielen, zeichnet sich diese Wohnform vor allem durch eines aus: das Fehlen von Räumen und Wänden. Die Zeiten, in denen dies als Dogma galt, sind zwar schon länger vorbei – so haben moderne Lofts durch die Bank zumindest das Bad als abgetrennten Raum und auch die Zwei-Zimmer-Variante mit einem separaten Schlafraum gilt noch als solches –, aber zumindest der Rest sollte sich als offener Wohnraum gestalten, wenn das Wort Loft noch seine Berechtigung haben will.

Loft oder Nicht-Loft?

Bei einem neuen Projekt in der Nähe des Belvedere können sich die zukünftigen Bewohner noch aussuchen, ob das neue Heim auf diesen Namen hören soll, oder letztendlich doch eine Wohnung mit vier Schlafzimmern wird – was ja auch keine Schande ist. Die Möglichkeiten, hier eine wirklich coole Location in der Stadt zu beziehen, stehen aber außerordentlich gut. 188 Quadratmeter groß ist die Wohnfläche in einem Backsteinhaus, das in dem begrünten Innenhof eines denkmalgeschützten Hauses steht und insgesamt nur drei Wohneinheiten beherbergen soll. Das Loft ist eine davon und liegt im ersten Stock mit einem zusätzlichen, hellen Souterrainbereich, der rund 40 Quadratmeter groß ist. 3,30 Meter hohe Räume sorgen für die nötige Luftigkeit, ohne die ein Loft nicht wirklich attraktiv ist. Ein 23 Quadratmeter großer Balkon schafft außerdem einen privaten Zugang an die frische Luft. Die Einheit ist Teil eines gerade erst begonnenen Projektes, bei dem im vorgelagerten Palais Mommsen insgesamt acht luxuriöse Eigentumswohnungen entstehen, was den künftigen Besitzern derzeit noch die Möglichkeit gibt, bei der Aufteilung und Ausstattung mitzureden.
Sicher vorhanden werden allerdings eine Klimaanlage, eine Fußbodenheizung und ein offener Kamin sein, zusätzlich können noch zwei Garagenplätze übernommen werden. Zu haben ist das Loft für 1,4 Millionen Euro, vermittelt wird es über die Engel+Partner Immobilien GmbH.
Auch im Siebten entstehen derzeit im Rahmen einer Generalsanierung nahe der Mariahilfer Straße neue Luxuswohnungen, von denen eine – zumindest derzeit noch – als Loft zu haben ist. Und zwar so, wie man es sich eigentlich vorstellt: Von den insgesamt 196 Quadratmetern hat der Wohnraum gute 180, das Bad neun und das separate Zimmer elf Quadratmeter.

Terrasse und Trainingsraum

Abgerundet wird das großzügige Wohngefühl noch durch eine Terrasse, die mit 22 Quadratmetern ebenfalls keine beengten Sitzverhältnisse schafft. Aber auch hier haben die künftigen Besitzer noch Gelegenheit, sich stattdessen für eine Fünfzimmerwohnung zu entscheiden, derzeit ist die Berücksichtigung diverser Ausstattungs- und Änderungswünsche noch möglich. Im Paket enthalten sind Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, Dielenparkettböden und Vollholztüren, offene Kamine und eine Sicherheitsausstattung, außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinsamer Fitnessraum zur Verfügung. Angeboten wird die Loftwohnung um 960.000 Euro, vermarktet wird sie über R.V.G. Immobilien.

Mieten statt kaufen

Als Klassiker sind die Lofts von jeher eher auf Alleinstehende oder Paare zugeschnitten, vergrößert sich die Familie, steigt im Eigentum erfahrungsgemäß auch schnell die Zahl der einst so verpönten Wände. Was nicht immer zu innenarchitektonischen Schmuckstücken führt. Ein Grund, warum gerade Lofts auch als Mietobjekte im Luxusbereich ihre Berechtigung haben. Zu haben ist ein solches aktuell im 17. Bezirk in der Nähe des Yppenplatzes. Auf 177 Quadratmetern Wohnfläche finden sich hier gerade einmal zwei Zimmer. Der Wohnraum der 2009 von Architektin Barbara Hauer ausgebauten Wohneinheit hat 116 Quadratmeter und hohe, gewölbte Geschoßdecken. Das Bad besticht durch eine ganz besondere künstlerische Gestaltung: Lasierter Beton sorgt für besondere Effekte, Glaselemente für genügend Licht und eine alte Tresortür wurde als Zugang zur Dusche implementiert. Und die auf Rollen stehende Küche im Industriestil kann bei Bedarf den Platz wechseln, die 24 Quadratmeter große Terrasse schafft zusätzlichen Platz an der Sonne. Vermietet wird die Wohnung über Riwog Immobilien, die Nettomiete beträgt 1300 Euro, inklusive Betriebskosten, Heizung und Garagenplatz belaufen sich die monatlichen Kosten auf 2250 Euro.
Ebenfalls zur Miete lässt es sich loftartig bei der Schottenfeldgasse im Siebten wohnen. Zwar entspricht die Wohnung mit zwei Schlafzimmern für Puristen nicht mehr wirklich der reinen Lehre, der mit 140 Quadratmeter wirklich große Wohnbereich sorgt aber trotzdem dafür, dass das entsprechende Lebensgefühl zu spüren ist. Dazu tragen auch die Raumhöhen von 3,30 Metern bei, ebenso wie das Eichenindustrieparkett in allen Räumen und die frei stehenden Säulen in weißer Ziegeloptik.
Insgesamt hat das Loft 225 Quadratmeter Wohnfläche, zu denen zwei klimatisierte Schlafzimmer, ein kleines und ein großes Bad samt Infrarotkabine gehören. Frische Luft mit Privatsphäre lässt sich hier entweder im zehn Quadratmeter großen Lichthof – der nur von dieser Wohnung aus zugänglich ist – oder der 15 Quadratmeter großen Holzterrasse mit kleinem Garten genießen.
Zu haben ist die Wohnung für eine Kaution von 10.000 Euro und eine monatliche Nettomiete von 2475 Euro, inklusive Nebenkosten für 3182 Euro. Angeboten wird es über Re/Max First. (sma)

Lofts

Streng genommen ist ein Loft eine Wohnung in einem ehemaligen Lager- oder Fabriksgebäude, die sich vor allem durch das Fehlen von Wänden auszeichnet. Aber so streng nimmt es schon lang niemand mehr, wie die Vier- und Fünf-Zimmer-Lofts in den Kleinanzeigen zeigen. Eine Alternative für diejenigen, die stilecht in einem Loft residieren wollen: Mieten statt kaufen und dann bei Bedarf in eine Wohnform samt Kinderzimmer übersiedeln.

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