Der Österreicher wohnt gern kompakt, zentral und hochwertig, so die Erkenntnis beim 5. IIR Jahresforum.
Ein Penthouse in Pernitz oder eine Garconniere in Graz? Die Österreicher würden sich tendenziell für die kleinere Wohneinheit entscheiden - falls sie hochwertig ausgestattet ist. Abstriche macht man, wenn notwendig, bei der Größe der Wohnfläche, nicht jedoch bei Ausstattung und Lage. Das waren die Erkenntnisse der hochkarätigen Expertenrunde beim 5. IIR Jahresforum Wohnbau von 22. - 23. September 2015 in Wien.
Vorbei sind die Zeiten in denen beim Wohnen größer auch besser war. Gefragt am Immobilienmarkt sind heute Wohnungen um die 80 Quadratmeter, insbesondere wenn sie gewisse Extras in der Ausstattung bieten, vom ästhetischen Wandtattoo bis zum Radio im Nassbereich.
Die Deutschen kommen
Die Ladenhüter hingegen sind Dachgeschoß-Wohnungen in B-Lagen sowie exklusive Innenstadt-Objekte mit Preisen über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Besonders unbeliebt am Häusermarkt: Liegenschaften aus den 50er bis 70er Jahren. Auch ein schlechter Heizwert ist für viele potenzielle Käufer ein Grund nicht zuzuschlagen.
Das gängige Klischee von russischen Oligarchen, die die Wiener Innenstadt aufkaufen, bestätigen österreichische Immobilienplattformen nicht: Die größte Käufergruppe von Wiener Immobilien sind nach den Einheimischen deutsche Staatsbürger. Der durchschnittliche österreichische Wohnungskäufer ist übrigens 41 Jahre, der Hauskäufer 43 Jahre alt.
Mieten oder kaufen?
Wohnungskäufe in Wien oder den Landeshauptstädten sind laut Experten im Moment aber nicht empfehlenswert. Grund dafür ist die aktuelle Wirtschaftslage. Als Faustregel gilt: Wäre eine Eigentumswohnung in weniger als 25 Jahren abbezahlt, so wird zum Kauf geraten, andernfalls ist mieten die günstigere Option. In den vergangenen Jahren haben Preise für Eigentumswohnungen allerdings ein derartiges Niveau erreicht, dass die Ausfinanzierung weit länger als 25 Jahre dauern würde. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Preise angesichts der aktuellen wirtschaftlichen und geopolitischen Herausforderungen weiterentwickeln werden, so die Expertenrunde mit Patrick Schenner, MBA (ImmobilienScout24), Roland Schmid (IMMOunited) und Volker Gagelmann (GIRA).