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KommentierenWien/b. l. Wer eine Immobilie in zentraler Lage hat, trennt sich davon derzeit nur, wenn er unbedingt Geld braucht. Die Folge ist, dass Wohnen teurer wird – vor allem für jene, die neu nach Wien ziehen wollen und erst auf der Suche nach einem Domizil sind.
Knappes Angebot
Wer eine Wohnung in Wien sucht, muss inzwischen noch tiefer in die Tasche greifen, als er das zu Jahresbeginn hätte tun können. Binnen der ersten drei Monate stiegen die Preise für angebotene Mietwohnungen von 13,17 auf 13,41 Euro, ein Plus von 1,8 Prozent. Das gaben Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel vom Internetportal FindMyHome.at am Montag bekannt. Die Preise für Eigentumswohnungen kletterten um zwei Prozent von 3400 auf 3470 Euro.
Dabei handelt es sich freilich nur um Angebotspreise, Verhandeln kann also nicht schaden. Bei den Mieten handelt es sich um Bruttomieten (inklusive Steuern und Betriebskosten). Als Ursache für den Preisanstieg sehen die Immobilienexperten das knappe Angebot insbesondere im mittleren Größen- und Preissegment. In den nächsten Monaten rechnen die Experten mit einer weiteren Teuerung um fünf Prozent.
Einen Preisschub dürften die Mieten auch durch die jüngste Erhöhung der Richtwerte im Altbau um 5,1 Prozent (die Zweijahresinflation) erhalten. Der Wiener Richtwert ist zwar mit 5,16 Euro pro Monat und Quadratmeter der zweitniedrigste in ganz Österreich (nur im Burgenland ist er geringer), dafür werden oft Zuschläge verlangt, die meist mit dem Richtwert mitsteigen. Die günstigsten Mietwohnungen erhält man in Favoriten (8,76 Euro brutto pro Monat und Quadratmeter) und Simmering (8,71 Euro), in allen übrigen Bezirken ist zumindest die angebotene Bruttomiete zweistellig.
Zweiter Bezirk im Kommen
Wer in eine Wohnung als Wertanlage investieren will, dem raten die Experten zum zweiten Wiener Gemeindebezirk, wo sich neue In-Viertel wie der Karmelitermarkt auf den gesamten Bezirk positiv auswirkten. Auch Immobilien rund um den Einsiedlerpark im fünften Bezirk sowie der Einzugsbereich um das Projekt Wien Mitte im dritten und vierten Bezirk seien zukunftsträchtige Lagen.
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