Abkühlung: Immobilienpreise beginnen zu sinken

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In London sinken die Häuserpreise so stark wie seit 2007 nicht. Auch in Wien gibt es erste Anzeichen einer Abkühlung bei Immobilien. Es ist ein Markt, der längst als überhitzt gilt.

London/Wien. Die Finanzkrise von 2008 wurde durch das Platzen einer Immobilienblase ausgelöst. Kein Wunder, dass diesem Sektor besonders viel Aufmerksamkeit zukommt. Und in London, auf einem der teuersten und wichtigsten Immobilienmärkte der Welt, gibt es Anzeichen für eine Trendwende. Die Immobilienpreise sind in diesem Monat so stark gesunken wie seit über sechs Jahren nicht mehr. Der überhitzte Markt für Häuser und Wohnungen in der Metropole dürfte seine Abkühlungsphase erreicht haben. So sind die Preise für Häuser in London nach Angaben der Immobilienplattform Rightmove im August gegenüber dem Vormonat um 5,6 Prozent gesunken.

Landesweit gingen die Preise um 2,9 Prozent zurück, was einem Rekord für den Monat August entspricht. Nun ist eine Abschwächung der Nachfrage nach Immobilien im Sommer erst einmal normal, es gibt aber besondere Umstände, die mit der Geldpolitik zu tun haben: Mark Carney, der Gouverneur der Bank von England, hat schärfere Regeln für die Hypothekenvergabe eingeführt.

Angst vor „Subprime“

Die Maßnahme soll verhindern, dass sich in Großbritannien eine Immobilienblase entwickelt, wie sie sich vor der Krise von 2008 in den USA aufgebaut hat – über nicht gedeckte „Subprime“-Kredite. Gleichzeitig mit der Straffung der Regeln für Hypotheken hat die Bank of England auch die Rhetorik, was die Zinsen betrifft, verschärft. Die Märkte rechnen jetzt damit, dass die Zinserhöhungen früher kommen könnten als bisher erwartet. Aber harte Fakten sind das noch nicht.

Der Leitzins liegt in Großbritannien bei 0,5 Prozent – was zwar extrem niedrig ist, aber noch deutlich höher als die noch niedrigeren Zinsen in der Eurozone und den USA. In London sind einige der deutlichsten Preisrückgänge in den teuren Stadtvierteln festzustellen, darunter Kensington und Chelsea, Camden, Hammersmith und Fulham, wie Rightmove berichtet. In diesen „Eine Million Pfund plus“-Gegenden sanken die Preise um sieben Prozent auf durchschnittlich 2,2 Mio. Pfund.

Die Zahlen sind als erster Indikator zu sehen – die Trendwende auszurufen wäre verfrüht. Nur in Kensington sind die Immobilienpreise auch im Jahresvergleich gesunken. Dagegen stieg der durchschnittliche Preis für eine Londoner Immobilie im Jahresvergleich um immerhin 10,3 Prozent.

Trotzdem: „Käufer und Verkäufer machen sich zunehmend Gedanken über die persönliche Finanzlage, zumal die Kosten für Hypotheken steigen und die Aufseher versuchen, die Verfügbarkeit zu verringern“, sagte Miles Shipside, Direktor bei Rightmove. „Das begrenzt, was die Käufer zu bezahlen in der Lage oder willens sind, und hilft den Verkäufern, ihre Preisvorstellungen anzupassen.” Rightmove zufolge ist der monatliche Preisrückgang ein wichtiger „Indikator für einen schwächeren Markt in der zweiten Jahreshälfte“.

Auch in Wien erste Anzeichen

Auch in Wien, wo die Immobilienpreise im Österreich-Vergleich am höchsten sind, zeichnet sich eine Abkühlung des Marktes ab. Laut der Maklervereinigung Re/Max wurden in Wien zuletzt um 24 Prozent mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr. Die Makler sehen darin einen möglichen Hinweis auf eine Trendwende, da sich die Eigentümer bisher eher zurückhaltend gezeigt haben – in Erwartung stetig steigender Preise. Das steigende Angebot führe bereits zu Preiskorrekturen. In den kommenden zwölf Monaten dürften sich diese noch fortsetzen.

Vor allem im oberen Preissegment könne man mit Rückgängen rechnen, so die Makler. Aber noch schlagen die sinkenden Preise in einzelnen Segmenten nicht auf die Gesamtstatistik durch. Laut Nationalbank waren Wohnungen in Wien zuletzt im Schnitt um 22 Prozent überbewertet – also zu teuer. Im ersten Quartal sind die Preise in Wien um 8,1 Prozent im Vorjahresvergleich gestiegen – österreichweit sind die Preise im selben Zeitraum aber nur um 4,1 Prozent in die Höhe geklettert. (jil/Bloomberg)

("Die Presse", Print-Ausgabe, 19.08.2014)

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