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Thema: Immobilien-Rechtsfrage

Wien / Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Neue Lagezuschlagskarte in Wien: Was nun?

In vielen Bezirken Wiens ist ein Lagezuschlag nicht mehr zulässig. Werden nun die Mieten günstiger und müssen sich die Vermieter auf eine Flut von Mietzinsüberprüfungen einstellen? Ein Überblick.
Bild: Pixabay

Wartung, Reparatur oder Austausch der Heizung: Wer bezahlt was?

Mieter oder Vermieter: Wer übernimmt die Kosten für eine defekte Therme? Hier die wichtigsten Fragen und Antworten zum Thema Heizung.
Bild: Pixabay

Airbnb, 9flats, Wimdu: Was es bei Kurzzeitvermietungen zu beachten gibt

In Wien soll ab Herbst der gewerblichen Vermietung von Wohnungen ein Schranken vorgeschoben werden. Was ist künftig zu beachten? Immobilienrechtsexpertin Alexandra B. Huber gibt Auskunft.
Bild: (c) FABRY Clemens

Vermieter oder Mieter: Wer zahlt die Reparatur für das verbogene Brieffach?

Jeder Fremde hatte plötzlich Zugriff auf die private Post eines Mieters, da dessen Postfach in der allgemeinen Hausbriefanlage beschädigt war. Der Vermieter würde die Reparaturkosten gerne auf den Vermieter abwälzen. Darf er das?
Kann der Vermieter verbieten, sich eine Katze anzuschaffen? / Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Sind Haustiere in Mietwohnungen erlaubt?

Es kommt nicht selten vor, dass Vermieter und Mieter sich uneinig sind, wenn es um die Tierhaltung in der Wohnung geht. Hier einige Fakten über die rechtliche Situation.
Handtücher und Bettwäche für den nächsten Kurzzeitmieter wechseln. / Bild: (c) REUTERS (KIM KYUNG-HOON)

Vermietung: Ist eine Gewerbeanmeldung notwendig?

Handtücher und Bettwäsche wechseln, Frühstücksservice und Endreinigung. Muss der Zimmervermieter ein Gewerbe anmelden? Rechtsanwältin Susanna Fuchs-Weisskircher weiß Bescheid.
Bild: (c) Stanislav Jenis

Darf die neue Freundin des Ex-Manns in unsere Wohnung?

Während die Ex-Frau arbeiten geht, besucht die neue Freundin den Ex-Mann in der noch gemeinsam benutzten Wohnung. Kann die Ex-Frau die Besuche rechtlich verhindern?
Symbolbild: Wiener Wohnung / Bild: (c) APA/HELMUT FOHRINGER (HELMUT FOHRINGER)

Mietwohnung: Wann wird ein Lagezuschlag verrechnet?

Die Mietpreissteigerungen der vergangenen Jahre sorgen immer wieder für hitzige Diskussionen. Immer öfter steht dabei der sogenannte Lagezuschlag im Fokus. Die Rechtsanwältin Claudia Vitek gibt Antworten auf einige noch offene Fragen.
Der Nachbar ist so laut, dass nur noch Ohrenzuhalten hilft? Dann ist es Zeit, etwas dagegen zu unternehmen. / Bild: (c) Bilderbox

Rechtsfrage: Wann wird ein Geräusch zum Lärm?

Wann ist laut zu laut? Die Antwort auf diese Frage ist komplizierter, als man denkt. Denn eine allgemeingültige Dezibelzahl gibt es nicht, und auch keine Nachtruhe für alle.
Symbolbild Mietvertrag / Bild: (c) Erwin Wodicka - BilderBox.com (Erwin Wodicka - BilderBox.com)

Mieter in Geldnot: Kann der Mietzins von der Kaution bezahlt werden?

Ist der Vermieter verpflichtet, den Mietzinsrückstand aus der Kaution abzudecken, wenn der Mieter den Mietzins nicht bezahlt?
Symbolbild: Lautsprecher / Bild: (c) imago stock&people (imago stock&people)

Was tun bei Lärm- und Geruchsbelästigung durch Nachbarn?

Laute Musik, unangenehme Küchengerüche: Ob Immissionen durch Nachbarn zwar lästig, aber erlaubt oder doch gesetzwidrig sind, entscheidet im Einzelfall die Rechtssprechung.
Symbolbild Überwachungskamera / Bild: (c) FABRY Clemens

Ist eine Kamera im Wohnhaus erlaubt?

Es gibt Eigentümer aber auch Mieter, die ihr Hab und Gut überwachen wollen - viele entscheiden sich für eine Überwachungskamera. Doch was bedeutet das für die Privatsphäre der anderen Bewohner?
Bild: (c) FABRY Clemens

Schimmel in der Wohnung: Muss der Mieter Miete zahlen?

Rechtsfrage: Was ist zu tun, wenn nach der Fassadenrenovierung im Schlaf- oder Kinderzimmer Schimmel an den Wänden ist?
Symbolbild Energiesparlampe / Bild: (c) dpa-Zentralbild/Jan Woitas (Jan Woitas)

Mieter oder Vermieter - Wer übernimmt die Reparaturkosten?

Wenn die Lampe oder der Filter der Wohnraumlüftung ausgetauscht werden muss, dann handelt es sich um sogenannte Bagatellreparaturen.
Symbolbild Rechtsfrage zur Mieterhöhung / Bild: (c) www.BilderBox.com (www.BilderBox.com)

Darf der Vermieter die Wohnungsmiete erhöhen?

Bei einer Mietzinserhöhung ist zunächst zu prüfen, ob es sich um einen Mietvertrag handelt, der im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt oder nicht.
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Was tun bei einer Räumungsklage: Wie läuft das Prozedere ab?

Rechtsfrage: Sollte ein Vermieter eine Räumungsklage einbringen, stellt das Gericht dem Mieter eine Ladung zu. Rechtsanwältin Olivia Eliasz weiß mehr.
Gewusst wie: Hausbesorger beim Schneeräumen im winterlichen Wien. / Bild: (c) APA (GUENTER R. ARTINGER)

Schnee schaufeln mit Recht und Ordnung

Der Winter hat heuer bereits mehrere kräftige Lebenszeichen von sich gegeben und so manchen Haus- und Grundbesitzer zum Gehsteigräumen gebracht. Was beim Winterdienst auf jeden Fall zu beachten ist.
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Darf mein Onkel zu seinem Haus gehen?

Das Fahrrecht wurde ersessen - beinhaltet es auch ein Gehrecht?
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Rechtsfrage: Kann ich den Energieausweis ausschließen?

Muss der Verkäufer eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung dem Käufer einen Energieausweis übergeben?
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Rechtsfrage: Muss der Verwalter im Grundbuch stehen?

Wenn ja, wer muss den entsprechenden Antrag stellen? Rechtsanwältin und Immorechts-Expertin Olivia Eliasz hat die Antwort.
Bild: (c) APA/HELMUT FOHRINGER (HELMUT FOHRINGER)

Rechtsfrage: Können Geschwister im Todesfall des Mieters in dessen Mietvertrag eintreten?

Rechtsanwältin und Immobilienrechtsspezialistin Olivia Eliasz weiß, worauf zu achten ist.
Bild: (c) APA/HERBERT NEUBAUER (HERBERT NEUBAUER)

Rechtsfrage: Müssen die Mieter die Wohnung verlassen?

Wegen eines Todesfalles habe ich vergessen, die Mieter auf das Vertragsende hinzuweisen. Welche Auswirkung hat das?
Bild: (c) imago/teutopress (imago stock&people)

Rechtsfrage: Meine Mutter will mir eine Ferienwohnung in Mallorca vererben. Was ist zu beachten?

Seit August 2015 gelten in Europa neue Regeln über die Zuständigkeit und das anwendbare Recht.
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Darf der Lebensgefährte in der Wohnung bleiben?

Rechtsfrage: Stimmt es, dass mein Lebensgefährte nach meinem Tod in meiner Wohnung bleiben darf?
Bild: (c) imago/Rainer Weisflog (imago stock&people)

Erbt der geschiedene Mann die Ferienwohnung?

Rechtsfrage: Beim Erbrecht hat sich mit 1.1.2017 einiges geändert. Christian Votava weiß, worauf zu achten ist.
Bild: (c) FABRY Clemens

Rechtsfrage: Ist eine mündliche Befristung gültig?

Was passiert, wenn beim Mietvertrag das Schriftform-Gebot nicht eingehalten wird?
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Kann der Vermieter wegen Nichtbenützung kündigen?

Rechtsfrage: Ich nutze meine Mietwohnung nicht täglich. Muss ich eine Kündigung fürchten?
Bild: (c) APA/HERBERT NEUBAUER (HERBERT NEUBAUER)

Rechtsfrage: Wen trifft die Winterdienstpflicht?

Zwischen 6 und 22 Uhr müssen die öffentlichen Gehwege vor dem Haus vom Schnee befreit sein.
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Rechtsfrage: Darf ich aus drei Zimmern vier machen?

Der Mieter möchte eine Rigipswand einziehen. Braucht er die Zustimmung des Vermieters?
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Rechtsfrage: Katzenkot im Garten - was tun?

Kann ich verhindern, dass die Nachbarskatze in meinen Garten kommt?
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Rechtsfrage: Darf ich einen Balkon bauen?

Welche Vorschriften muss ich beachten, wenn ich mein eigenes Outdoor-Reich haben will?
Bild: (c) Die Presse (Clemens Fabry)

Rechtsfrage: Kann ich mich gegen Hundegebell wehren?

Seitdem mein Nachbar einen zweiten Hund gekauft hat, bellen die beiden ständig. Kann ich etwas dagegen tun?