Napoleon Wald – ruhig, modern und stilvoll wohnen

Wohnen in einem hochwertigen Neubau – kluge architektonischen Grundrisse, helle und großzügig geplante Räume mit Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. „State of the art“ – Technik, sowie Tiefgaragenplätze, für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

 

ÖRAG Immobilien

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Mag. Katja Gerstl, BA MRICS
Bankgasse 1, A - 1010 WIEN
Tel:    +43/1/534 73-202
Mobil: +43/664/544 35 81

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AdresseOskar-Jascha-Gasse 95, 1130 Wien
Baujahr2019
Vermarktungsart Kauf
ObjektzustandNeubau, Erstbezug
Wohnflächevon ca. 50 m² bis ca. 110 m²
GrundstücksflächeGartenfläche von ca. 8 m² bis ca. 53 m²
Kaufpreisvon € 299.000,00 bis € 739.000,00

NAPOLEON \ WALD \ 95 – ruhig, modern, stilvoll.

Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald.

Mit Baubeginn Ende 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und „state of the art“-Technik und Wohnqualität bestechen – alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

Ausstattung

  • Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
  • Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
  • Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten
  • Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich
  • Ungetrübter Blick ins Grüne – mitten in der Natur
  • Smart-Home in allen Wohnungen

Lage & Infrastruktur

Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben

Bildungseinrichtungen & Freizeit

Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Das gesamte Wohnprojekt bietet:

  • Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend)
  • Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung

Erstbezugs-Wohnungen mit Außenflächen zwischen 50 und 110 m² entstehen

Kaufpreise zwischen 299.000,00 und 739.00,00 EURO (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung)

Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,- zum Kauf

Energieausweis: HWB 34,40, fGEE 0,84

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 12-15 Monate ab Baustart

Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Zur Projektwebsite:
www.oerag.at/Wohnprojekt-Napoleonwald

 


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