1220 Wien, Wagramer Straße 17-19 IZD Tower

Der IZD Tower besticht durch seine ökonomische Office-Lösungen, herausragende Service Dimensionen, die perfekte Infrastruktur sowie ein einmaliges Freizeitangebot.

 

CBRE GmbH

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Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Österreich

officevienna@cbre.com
Tel: +43 1 533 40 80
Fax: +43 1 533 40 80 90

www.officego.at
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©Reinhard Öhner

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(c) niko design

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(c) www.kazakov.de

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Typ:Tower
Zustand:sehr gut
Baujahr:2003
Heizwärmebedarf:23,67 kWh/m²a - A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor::
1,17 - C
Miete/m²:€ 13,00 bis € 16,00
Betriebskosten/m²:€ 4,40 inkl. Heizung & Kühlung
Lage:




Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, TG/Garage, U-Bahn, Ufernähe
Nähe: Autobahn, neue und Alte Donau, Uno-City

Seit über 10 Jahren unerreicht, seit über 10 Jahren internationaler Benchmark.

Mit 65.000 m² auf insgesamt 38 Stockwerken ist der IZD-Tower inmitten des neuen Wiener Stadtteils, der „Donau City“ zu finden. In unmittelbarer Nähe liegen UNO, Tech Gate oder das Vienna International Center. Die Ansiedlung internationaler Firmen, sowie Universitäts- und Forschungseinrichtungen wird in den kommenden Jahren verstärkt erfolgen.

Das Business-Viertel rund um den IZD-Tower ist verkehrstechnisch bestens angebunden: 3 Minuten zur U-Bahn, 10 Minuten zur Oper und 20 Minuten zum Flughafen. Auch die Freizeit-Infrastruktur ist perfekt: Gastronomie, Segelschule, Fitnessclub im Haus und zahlreiche Möglichkeiten entlang der Alten Donau und der Donauinsel.

Mit bis zu 1.650 m² Geschossfläche bietet der IZD-Tower größtmögliche Flexibilität. Großraum-, Kombi- oder Kleinzellenbüros, sowie nachträgliche Änderungen sind leicht realisierbar. Höchste qualitative Ausstattung und die niedrigsten Tower-Betriebskosten in ganz Wien stellen weitere Pluspunkte dar. Der IZD-Tower bietet nicht nur Raum, sondern auch weitere Leistungen, wie Facility Management, das bei der Detailplanung der Büroräumlichkeiten hilft oder den Umzug organisiert. Insgesamt 487 Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Weitere 767 Garagenplätze sind in der angrenzenden Sportplatzgarage zu mieten.

„Green Building“: Der IZD Tower erhielt als erstes Gebäude Österreichs das begehrte „US LEED EBOM Gold Zertifikat“.

Wie umweltbewusst von seiten der Verantwortlichen gedacht wird, zeigt die erst Ende 2012 ausgesprochene „ÖGNI Gold Zertifizierung“. Ein Beleg dafür, dass der IZD Tower schon heute für die Ansprüche von morgen gerüstet ist.

www.izdtower.at

MIETPREISE
Die Büroflächen werden mit € 13 bis € 16/m² (je nach Lage im Haus) vermietet.

AUSSTATTUNG

Lift:


ist vorhanden (5 Highrise-, 5 Lowrise Personenlifte, 2 Personenlifte zw. Garage u Lobby, 2 Lastenlifte)
Fenster: sind öffen-bzw. kippbar
Sonnenschutz: Außen/elektrisch
Abgehängte Decke:vorhanden / 10 cm
Doppelboden: vorhanden / 12 cm
Lichte Raumhöhe/ Büro:
2,80 m
Internetprovider:alle Provider möglich
Bodenbelag: Teppichfliesen
Sicherheitssystem: Kameraüberwachung, Lautsprechanlage, Empfang
Heizung: Fernwärme
Kühlung:Quellluft Fan Coils
Rauchmelder/Sprinkler:beides vorhanden
Teeküche:nur Anschlüsse

SONSTIGES
Portier: 24h (Nachtportier)
Rezeption/Empfang: vorhanden
Facility Management: direkt im Haus

PARKPLÄTZE
IZD Tower Garage
487 Garagenplätze
€ 135,00 p/M zzgl. € 20,00 BK

Sportplatz Garage
767 Garagenplätze
€ 80,00 p/M zzgl. € 10,00 BK

Tower Garage für Besucher:
Je begonnener Parkstunde: 2,50 €
Tagespauschale: 34,90 €

VERKEHRSANBINDUNG

U-Bahn:U1
Bus:20B
Airport-Bus:direkte Anbindung zum Flughafen Wien
Individuell:500 m zur Donauuferautobahn A22

INFRASTRUKTUR
Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im eigenen Haus befindet sich eine Trafik, Gastronomie, Copy Shop & ein Fitness Center.

VERMIETBARE FLÄCHEN

UGLager227 m²€ 6,00
3. OGBüro572 m²€ 13,50
kein Lift, Untermiete HP
7. OG/7.1Büro998 m²€ 13,00
7. OG/7.2Büro492 m²€ 13,00
8. OG/8.1Büro612 m²€ 14,00
8. OG/8.2Büro874 m²€ 14,00
9. OG/9.1Büro874 m²€ 15,00
9. OG/9.2Büro612 m²€ 15,00
10. OG/10.1Büro623 m²€ 16,00
11. OG/11.2Büro398 m²€ 16,00
7. OG gesBüro1.490 m²€ 13,00
8. OG gesBüro1.486€ 14,00
9. OG gesBüro1.486€ 15,00


OBJ.NR.: 343/00004


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