CBRE GmbH
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Tegetthoffstraße 7
1010 Wien - Österreich
cbrevienna@cbre.com
Tel: +43 1 533 40 80
Fax: +43 1 533 40 80 90
(c) Gerodimou, Ioanna @ Vienna
(c) Gerodimou, Ioanna @ Vienna
OBJEKTSTRUKTUR
UG Tiefgarage, Lager: 1.668 m²
EG Verkauf: 937 m²
EG Büro etc.: 120 m²
EG Diverse: 55 m²
EG Werkstatt: 490 m²
1. OG Verkauf: 1.598 m²
1. OG Cafe/Bar: 112 m²
1. OG Diverse: 55 m²
1. OG Balkon: 94 m²
2. OG Verkauf: 290 m²
2. OG Diverse: 189 m²
2. OG Balkon: 29 m²
AUSSTATTUNG
Das gesamte Objekt ist klimatisiert und mit einem Warmluftgebläse ausgestattet. Es ist ein Lastenaufzug (geeignet für PKWs) sowie ein Personenlift vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
Strom
Trafo mit 400 KW erweiterbar auf 700 KW (kostenpflichtig)
Keller
- Tiefgarage (Rampenneigung 15%) mit Ampelregelung
- Stellplatzanzahl: 29
- Sanitärräume der Dienstnehmer
- Lagerkeller
- Versiegelter, säurefester Estrichbodenbelag im Garagen-, Lager- und Gangbereich
- Verfliester Nass-, Sanitär- und Gangbereich
- elektrisches Sektionaltor aus Metall
Erdgeschoss
- Haupteingang zum Verkaufshaus
- Verkaufsflächen und Empfangsbereich
- Neuauslieferungsraum
- Besucher WC
- Werkstättentrakt mit Anlieferung und einem Waschplatz
- Aufenthaltsraum für Dienstnehmer
- Fliesenbelag im Bereich des Verkaufes, der Büroräume sowie im Werkstattbereich
- Isolierverglasung im Verkaufsbereich
- Glaslichtbänder im Werkstättenbereich
1. Obergeschoss
- Verkaufsebene mit Beratungszone
- Lounge Betrieb an der Ecke Triesterstrasse (modernst ausgestattet mit Automaten mit über 180 verschiedenen Produktpositionen und vier Videoscreens hinter Glas)
- Auslagengestaltung entlang der Triesterstrasse mit geneigten Scheiben
- Auslagenbalkon südseitig mit einer Stahlfluchtstiege
- Fliesenbelag
- Isolierverglasung
2. Obergeschoss
- Verwaltung und Besprechungszone
- Büroräume mit einer Teeküche
- Besprechungsräume
- WC Einheit
- Fliesenbelag
- Isolierverglasung
- Edelmetallgeländer im Galeriebereich
- Verflieste Nass- und Sanitärräume
STATIK
EG 500 kg
1. OG 500 kg – 1.000 kg
2. OG 300 kg
PARKPLÄTZE
Es sind insgesamt 72 Parkplätze vorhanden, 29 davon in der hauseigenen Tiefgarage.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich: Badner Bahn
Individuell: B17/Triesterstraße, A2 Abfahrt Wiener Neudorf
INFRASTRUKTUR
Möglichkeiten der Nahversorgung sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
KONDITIONEN
Verkaufspreis: € 8.950.000
Mietpreis netto: € 59.000 / Monat
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 1,25 / m² inkl. Gas & Strom
VERMIETBARE FLÄCHEN
Geschäftsfläche/Büro EG 1.602 m² Geschäftsfläche 1. OG 1.859 m² Geschäftsfläche 2. OG 508 m² Lager/Tiefgarage KG 1.668 m²
OBJ.NR.: 343/00814
