Extravagante Architektur im Süden von Wien

Die zeitlose Architektur der Extraklasse – versteckt im wunderschönen Wienerwald! Im Einklang mit der Natur und der traumhaft schönen Aussicht entstand dieses einmalige und außergewöhnliche Familiendomizil.

 

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

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Karin Bosch, MBA
2340 Mödling, Hauptstraße 39

T +43 5 0100 26231
M +43 664 8183528

karin.bosch@sreal.at

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Adresse: 2531 Gaaden bei Mödling
Baujahr:1997
Vermarktungsart:Kauf
Objektzustand: exklusiv, neuwertig
Wohnfläche: ca. 1000 m²
Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Kaufpreis:€ 5.500.0000,-
Anzahl Zimmer: 18
Anzahl Bäder: 6 Bäder, 9 WC‘s
Anzahl Balkon/Terrasse: 3, ca. 320 m²
Heizungsart: Gas-Zentral
Sonderausstattung:



Tiefgarage für 10 Autos, Regenwasserzisterne mit 50.000 Liter, Bewässerungsanlage für den gesamten Garten, beheizte Auffahrt, Indoorpool, Outdoorpool, Dampfsauna, Fitnessraum, Infrarot-Kabine, Wasserenthärtung (Granderwasser), kugelsichere Fenster, Marmorböden, Lift in alle Ebenen
HWB:98 kWh/m²a
Objekt-Nummer:960/52589
Betriebskosten: ca. € 1.000,-/Monat, Gas ca. € 1.000,-/Monat.

Die Grundidee des komplett uneinsichtigen Familiendomizils wurde durch eine Unterteilung in 3 Wohneinheiten verwirklicht. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.000 m² und setzt sich zusammen aus insgesamt 11 Räumen, bestehend aus 7 Schlafzimmern, 6 Badezimmern sowie 9 Toiletten und diversen Hauswirtschaftsräumen für den Alltag und den Hausrat.

Des Weiteren befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 200 m² für 10 Autos auf der Liegenschaft. Die State-of-the-Art-Haustechnik ist ebenfalls auf ca. 130 m² im Untergeschoss untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² wird derzeit als Hobbyraum verwendet, kann jedoch durch Einbau eines Bades in eine weitere Wohneinheit umgestaltet werden.

Das Anwesen wird von einer großzügigen ca. 320 m² großen Terrassenfläche gartenseitig eingerahmt. Die große Wellnessoase umfasst ein Hallenbad mit den Maßen ca. 9,4 x 4 m, eine Dampfsauna, eine Infrarot-Kabine, ein Solarium und einen gut ausgestatteten Fitnessraum.

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Der geheizte und trittfest abgedeckte Outdoorpool mit ca. 10 x 4,20 m sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung. Natürlich ist dieser mit einer modernen Gegenstromanlage und einer Heizung ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume sind komplett klimatisiert, alle Neben- und Sanitärräumlichkeiten mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Komplettiert wird die Technik durch eine Velta-Klimaboden-Fußbodenheizung. Dieser Velta-Marmorboden wurde ebenfalls bei der Sanierung des Petersdom verlegt. Der vorhandene Lift führt von der Garage in alle Geschosse. Alarmanlage, kugelsichere Fenster und ein Atombunker machen diese Liegenschaft zu einem sicheren Zuhause.

Der Garten wurde in den Errichtungsjahren terrassiert und parkähnlich angelegt. Eine Regenwasserzisterne mit 50.000 Litern bildet einen künstlichen Hügel und speist die in 12 Kreise unterteilte Bewässerungsanlage. Der Grund hat ein Ausmaß von ca. 5.000 m². Die repräsentative Zufahrt zur Villa kann beheizt werden.


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