Spätestens seit der Pandemie haben Freiflächen aller Art einen neuen Stellenwert. In der Königsklasse spielen dabei echte Gärten – mit Rasen und Boden unter den Füßen.
Ob Altbaumbestand, Springbrunnen und gekieste Wege oder mediterrane Staudenpracht mit Pool und Outdoor-Küche: Dass große Gärten vor allem in oder nahe der Stadt nicht nur ein schöner Aufenthaltsort, sondern auch ein ebensolches Statussymbol sind, wussten schon Ludwig XIV. und Maria Theresia. Daran hat sich bis heute wenig geändert: Luxusimmobilien mit Gärten sind besonders begehrt.
Ganz oben auf der Liste steht der uneinsehbare Privatgarten, möglichst mit Pool. Aber auch Neubauprojekte mit großen Grünflächen wie etwa das Floriette im 13. Wiener Bezirk oder der Schlosspark Freihof im 19. verkaufen sich durch ihre Parks in diesen schwierigen Zeiten besser als Mitbewerber nur mit Innenhof.
Auf einem Käufermarkt, wie wir ihn derzeit haben, lassen sich aber hin und wieder auch echte Luxusgärten mit Stadtvillen oder kleine, feine Grünflächen an Erdgeschoßeinheiten finden. Und wer bereit ist, ein wenig vor die Tore der Stadt zu ziehen, kann zum Beispiel in alten Bauerngärten Schatten und Wasser zum Abkühlen finden.
Penzinger Villa im Grünen
Gute 7000 Quadratmeter Grund hat etwa eine prachtvolle Gründerzeitvilla in einem Parkschutzgebiet in Penzing. Hier finden sich hinter dem Haus alte Bäume, Rasen und ein moderner Außenpool mit Gegenstromanlage. Die alle zusammen bilden den Ausblick von der großen vorgelagerten Terrasse oder der darunterliegenden Veranda. Diese Aussicht kann auch von dem Hauptsalon der vierstöckigen Villa aus genossen werden, die an die Terrasse anschließt und eine wirklich außergewöhnliche Pracht aufweist: Aufwendige Stuckarbeiten und Wandverzierungen, gläserne Flügeltüren, Rundbögen und Luster lassen den Raum so ausschauen, als hätte hier gestern eine Ballnacht stattgefunden.
Insgesamt hat die im Jahr 1850 errichtete Villa rund 650 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Etagen, bis zu vier Meter hohe Räume, jede Menge Stuck und Wandvertäfelungen und schöne Parkettböden in 15 Zimmern und zwei Bädern. Eine weitere Fläche kann im Dach ausgebaut werden. Vermittelt werden Haus und Garten über Engel und Völkers Wien, aufgerufen sind dafür 9,9 Millionen Euro.
Historisches Bauernhaus
An der Grenze zum Salzburger Stadtteil Gneis steht derzeit ein Teil eines historischen Bauernhauses zum Verkauf, dessen Garten den Charme von einst verströmt. Hier gibt es eine Obstwiese und einen Parkbereich mit einem Barockbrunnen und lavendelgesäumten Wegen. Zeitzeugen wie ein Salettl und das einstige Backhaus mit antiker Eisentür wurden respektvoll wieder hergerichtet – Letzteres dient jetzt als Gartenhaus – und auch moderne Elemente wie der Pool samt Poolhaus stilistisch angepasst. Gut 2500 Quadratmeter umfasst das Grundstück, das Haus selbst wird symbolisch von einem barocken Relief der Madonna mit Kind beschützt.
Und Wasser gibt es hier aus der eigenen Quelle, das mittels einer Granderanlage im Haus aufbereitet werden kann. Außerdem findet sich im Inneren ein gemütlicher Landhausstil mit Holztramen und Kastenfenstern, Sichtkamin und moderner Maßküche. Die Wohnfläche beträgt rund 350 Quadratmeter für acht Zimmer und zwei Bäder. Zudem haben bis zu acht Autos auf dem Grundstück Platz. Vermittelt wird das bäuerliche Anwesen in Salzburg über Finest Homes by Elisabeth Rauscher, der Kaufpreis liegt bei 4,25 Millionen Euro.
Gartenwohnung in Döbling
Manchmal tut es aber auch ein eher kleines Stück eigener Garten, wenn denn die Umgebung entsprechend passt. Wie zum Beispiel bei einer neuen Wohnung im 19. Bezirk, die soeben direkt neben den Weinbergen fertiggestellt wurde. Zwar hat die „eigene Scholle“ nur knappe 100 Quadratmeter, diese liegen aber so, dass sich auch hinter dem Gartenzaun noch private Fläche findet. Denn die Anlage mit insgesamt drei Wohnungen befindet sich am Ende einer Sackgasse hinter einem Zufahrtstor.
Betreten werden kann das eigene Grün in Döbling von den südseitigen Wohnräumen der 100 Quadratmeter großen Wohnung aus. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die nach Osten ausgerichtet sind. Vermittelt wird die Gartenwohnung über Feine Immobilien, der Kaufpreis liegt bei knapp 1,5 Millionen Euro. (sma)