Das Verhältnis zwischen Männern und Frauen ist bei der Immobiliensuche laut FindMyHome ausgeglichen. Die meisten Käufe stammen von Künstlern und Schauspielern, gefolgt von Unternehmern.
30.000 User interessierten sich seit Mai auf der Immobilienplattform FindMyHome.at/premiumliving für ein exklusives Objekt. Die Anfragen ergeben ein klares Bild: "Das Verhältnis zwischen Männern und Frauen ist ausgeglichen – das ist spannend, da die Immobiliensuche normalerweise weiblich dominiert ist", meint Gabel-Hlawa von FindMyHome.at. Käufer sind rund 43 Jahre alt, wobei 45 bis 54-Jährige, gefolgt von den 55 bis 64-Jährigen, am stärksten vertreten sind.
Blick aus dem Wohnsalon eines Penthouses in der Goethegasse auf das historisch beleuchtete Wien. "Die Zeiten von goldenen Wasserhähnen und Co. sind vorbei", meint Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer & Eigentümer von FindMyHome.at und der Luxusimmobilienplattform Premium Living. "Zurückhaltung und der Wunsch nach zeitloser Eleganz unterscheidet exklusive Immobilien in Österreich stark vom internationalen Markt, wo dieses Segment oft viel gewagter und moderner ausfällt." find my home
Die Terrasse des Penthouses. "Outdoor soll im besten Fall mit Indoor verschmelzen," nennt Gabel-Hlawa einen weiteren Trend. "Wenn man am Anfang in das Premium Segment eintaucht, erscheinen einem viele Wünsche kurios. Mit der Zeit kommt man aber darauf, dass diese Wünsche für das Klientel Standard und selbstverständlich sind. Daher ist Kuriosität eine Frage der Betrachtung", so der Experte.
Das Objekt Goethegasse von außen gesehen. "Zurückhaltung betrifft nicht nur den Stil der Immobilien, sondern auch die Lage – international wachsen häufiger neue Grätzl dazu als in Österreich. Sie beginnen trashy, werden hip – und dann exklusiv. In Österreich bleiben die Kernmärkte für Premium Living Wien, das Salzkammergut, Salzburg, Kitzbühel und der Wörthersee", so Gabel-Hlawa.
Schlafzimmer mit Ausblick. "Eine exklusive Immobilie muss außergewöhnliche Feinheiten bieten. Die Ansprüche im Bereich Raumhöhe, Flexibilität der Grundrisse, Qualität der Ausstattung und Hi Tech werden immer größer."
Der Wohnsalon mit Atrium. Trotz der Rückbesinnung auf Klassisches und Zeitloses benötigen Luxusimmobilien heutzutage einen USP, sie müssen zur Marke werden. Gabel-Hlawa: "Ohne diese Kommunikation in der Vermarktung geht es nicht, die Immobilie wirkt aufgrund des Konkurrenzangebots nur halb so interessant auf die kaufkräftige Zielgruppe."
Das Immobilienprojekt Grand Kinsky mit seinem Ausblick vom Dachpool auf den Stephansplatz. Besonders begehrt ist innen wie außen Platz für Wellness, eine Outdoorkitchen, ein repräsentatives Herrenzimmer im klassisch imperialen Stil, ein Pool am Dach oder ein Naturteich im Garten, eine übergroße begehbare Garderobe, ein begehbarer Wein- & Zigarrenhumidor und bei gewissen Nationalitäten ein Panicroom.
Ein weiterer Faktor liegt in der Kategorie Raumhöhe. Hier Im Grand Kinsky lassen sich die großen Panoramafenster komplett per Knopfdruck öffnen. Man steht im Wohnraum oder liegt in seiner Badewanne absolut open air, dazu genießt man eine schöne Oper dank des in allen Räumen integrierten Soundsystems.
"Bautechnisch ist für mich aktuell die außergewöhnlichste Premium-Immobilie das Palais Schottenring Vienna am Wiener Ring: Hier wurden Etagen abgetragen, um Raumhöhen von über fünf Metern und einen Doppelboden zu bieten", meint der Experte.
Im Boden liegt die gesamte Technik, zudem bieten sich einzigartige Wohndesigns wie eine in den Boden eingelassene Badewanne, versenkbare Fernseher, ein ästhetischer, moderner Weinkeller (auf jeder Ebene), den man durch den Glasboden betrachten kann. Solche Faktoren bestimmen darüber, ob eine exklusive Immobilie wirklich einzigartig und somit bei den Käufern gefragt ist.
Durch die gewonnene Tragkraft ist beim Palais Schottenring Vienna ein Dachpool mit 360 Grad Panoramablick möglich. Der imperiale Altbestand für das Penthouse erhalten – die alten Türme jeweils an einem Eck des Hauses wurden in die Wohnung integriert.
Trends
Zum Vergleich: Bei Suchanfragen im mittleren Preis-Segment suchen 25- bis 34-Jährige am häufigsten. Die Interessenten stammen aus Deutschland (diese stellen die stärkste Käufergruppe) und der Schweiz, Bulgarien, Russland, Ukraine, Iran und Türkei. Beliebt sind bei Österreichern eher kleine bis mittelgroße Wohnungen in Best-Lagen, wie etwa am Wiener Ring. Die meisten Käufe stammen übrigens von Künstlern, Sängern und Schauspielern. Erst danach kommen die Unternehmer. (dm)
