Die besten Lagen und begehrtesten Liegenschaften. In Wien bleiben übrigens Weingärten aufrund der neuen Bewirtschaftungspflicht im Weinbaugesetz vor einer Umwidmung auf Bauland geschützt.
Er soll antibakteriell wirken, vor Erkrankungen der Herz- und Blutgefäße schützen und den Cholesterinspiegel senken. Auch wenn die positiven gesundheitlichen Auswirkungen des Weins immer wieder Diskussionsstoff bieten, so ist zumindest unstrittig, dass ein Wochenend- oder Feriendomizil inmitten der Weinberge zumindest für den Stressabbau Wunder wirken kann, eine Nebenwirkung, die in den vergangenen Jahren etliche Städter für sich entdeckt haben. Mit Konsequenzen: In den Idyllen der österreichischen Weingebiete schossen die Preise in die Höhe, Kellerstöckl und Presshäuser sind seit Jahren ein rares Gut, das sich ungebrochener Nachfrage erfreut – wenn auch mit wenig Aussicht auf Erfolg. Ganz oben auf der Liste der begehrten Gegenden stehen nach wie vor die Wachau und die Südsteiermark; bei den Liegenschaften rangieren Allein- und Aussichtslagen – je höher desto besser – auf den obersten Plätzen.
>>"Presse"-Artikel: Weingärten statt Villen (14. 04. 2015)
Auf 1350 Hektar wird in der Wachau Wein angebaut, berühmt ist die Gegend vor allem für ihren Grünen Veltliner und Riesling. Den Wein, aber auch die Landschaft entlang der Donau zwischen Krems und Melk genießen an den Wochenenden vor allem Wiener, die hier einen Zweitwohnsitz haben, aber auch unzählige Touristen aus aller Welt, die das Weltkulturerbe Wachau als Tagesausflug gebucht haben.
Historisches in der Wachau
Wer etwas länger bleiben will, hat derzeit die Gelegenheit, eine Immobilie zu erstehen, die neben dem Blick auf Weinberge und Donau auch noch ein Stück österreichischer Geschichte zu bieten hat: In Dürnstein steht inmitten des alten Ortskerns nahe dem Stadttor der Wachturm aus dem 12. Jahrhundert zum Verkauf. Das historische Gebäude wurde zwar während der Schwedenkriege schwer beschädigt, der zukünftige Besitzer wird unter diesen Folgen aber nicht mehr zu leiden haben: Denn unter der Federführung des bekannten Wachauer Architekten Anton Fürtler wurde das Wahrzeichen der Stadt mit viel Stilgefühl wieder komfortabel bewohnbar gemacht. Auf insgesamt vier Wohnebenen stehen nun gut 200 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung – ein wenig Treppensteigen gehört zu dem Wohnvergnügen in historischen Mauern aber schon dazu. So finden sich im untersten Geschoß ein Technikraum und ein kleiner Gewölbeweinkeller, im ersten Stock die Küche und der große Wohn-Ess-Bereich. Einige Stiegen weiter oben erreicht man dann den Schlafbereich mit Vorraum, zwei Schlafzimmern und einem Bad, ehe es über die Holzstiege in das Dachgeschoß geht, wo sich das 45 Quadratmeter große einstige Atelier des im Vorjahr verstorbenen Architekten befindet. Zu haben ist die Immobilie für 890.000 Euro, angeboten wird sie von Gmeiner Immobilien in Krems.
Ganz oben auf der Liste der Weintouristen steht auch Grinzing: Die bis 1892 eigenständige Gemeinde am Fuß des Cobenzls ist neben ihren fruchtigen Weißweinen auch für die Heurigenlokale und deren teils aus Film und Fernsehen bekannten Gäste berühmt.
Luxus in Grinzing
Wer hier einen luxuriösen Rückzugsort in prominenter Nachbarschaft sucht, könnte aktuell mit einer imposanten Villa in Grünruhelage glücklich werden, die von Avantgarde Properties vermittelt wird. In Panoramaaussichtslage thront das Anwesen mit sechs Zimmern und drei Bädern über der Stadt, eine Hanglage, die auch die Innengestaltung besonders macht. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich der Lift, der alle drei Stockwerke kommod erreichbar macht, darüber hinaus liegen auf der Eingangsebene nur der Wirtschaftsraum sowie eine Gästeeinheit samt Bad und der Möglichkeit einer eigenen Küche. Im zweiten Stockwerk der 382 Quadratmeter großen Villa befindet sich die Schlafebene mit einem Masterbedroom samt Ensuite-Bad mit frei stehender Wanne und Sauna sowie einer Terrasse mit Blick ins Grüne und zwei weiteren Schlafräumen. Im straßenseitig gelegenen dritten Stock finden sich dann die großzügigen Wohnräume, die sich auf dem Niveau des südseitigen Gartens befinden. Aus dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich lässt sich durch die sogenannten Sky Frames – bodentiefe Glaselemente, die sich auf Knopfdruck vollständig öffnen lassen – ebenerdig auf die Terrasse und in den knapp 700 Quadratmeter großen Garten treten. Lediglich zum Pool samt Poolhaus müssen die Badewilligen wieder ein paar Stufen im Grünen hinaufsteigen. Außerdem dabei: ein Weinkeller. Alles andere wäre in Grinzing ja auch stillos. Preis auf Anfrage.
Idyll in der Südsteiermark
Was dem Wiener die Wachau, ist dem Grazer die Südsteiermark. Auf 2340 Hektar wachsen hier die Trauben für Welschriesling, Morillon, Muskateller oder Traminer. Darüber hinaus haben sich die Buschenschanken und Haubenlokale in den vergangenen Jahren auch weit über den Wein hinaus einen hervorragenden Ruf erworben, der den Begriff der „Steirischen Toskana“ inzwischen überholt klingen lässt, hat man sich doch längst ein ganz eigenes Image geschaffen.
Im Mittelpunkt der Immobilienbegehrlichkeiten steht nach wie vor die Südsteirische Weinstraße mit Kitzeck, Gamlitz und Ehrenhausen, wo auch Wiener, Deutsche und andere internationale Kunden immer wieder auf der Suche nach idyllischen Zweitwohnsitzen sind. Bei den Grazern selbst erfreut sich auch die Schilcher Weinstraße rund um Stainz, Deutschlandsberg und Eibiswald großer Beliebtheit. Grundsätzlich suchen aber alle eine Liegenschaft möglichst weit oben mit freiem Blick, inmitten der Weinberge, aber doch fernab der Busrouten, die besonders im Herbst größere Mengen an Touristen durch die Idyllen führen.
Im Herzen der Bestlagen ist derzeit eine Villa in Gamlitz auf dem Markt, die auf einem 10.000 Quadratmeter großen Grund ein grünes Idyll beherbergt. Umgeben von Weingärten, Wald und einem Dammwildgehege sitzt das Anwesen in bester Aussichtslage und sorgt mit 15 Zimmern und acht Bädern dafür, dass man sich hier nicht zu nahe kommen muss. Insgesamt 320 Quadratmeter Wohnfläche stehen den künftigen Besitzern in einem Gästehaus mit zwei Zimmern sowie dem Haupthaus mit Lounge, Küche und Bar zur Verfügung. Für Zerstreuung sorgen neben dem Blick in die Weinberge eine Saunalandschaft sowie im Sommer der Pool im großen Garten. Zu haben ist das Anwesen, das über Bianca Zitz Immobilien in Leibnitz vermittelt wird, um 1,49 Millionen Euro. (sma)
Weinhaltige Idyllen
Zu den begehrtesten Lagen für das luxuriöse Leben in den Weinbergen zählen neben Grinzing die Wachau und die Südsteiermark. Wer hier mit Komfort und Ausblick residieren möchte, sollte mit einem Mindestbudget von einer halben Million Euro planen – nach oben sind keine Grenzen gesetzt.
("Die Presse", Print-Ausgabe, 11.04.2015)