Wohnen in den Weinbergen. Was gesucht und angeboten wird, und worüber man tratscht.
Glaubt man diversen bunten Gazetten, dürfte bald in Frankreich ein Weinanwesen der besonderen Art auf den Markt kommen: Nicht einmal eine Woche nach Bekanntwerden der Scheidung von Brad Pitt und Angelina Jolie stellte das US-Wirtschaftsmagazine „Fortune“ schon die Frage, was jetzt aus dem im Jahr 2012 um 60 Millionen US-Dollar (rund 53 Millionen Euro) gekauften Weingut Chateau Miraval in Südfrankreich werden wird. Genüsslich zitiert wurden allerlei Quellen, die schon vor Wochen behauptet hatten, Frau Jolie-Pitt wolle das Anwesen so schnell wie möglich liquidieren. Und das vermutlich zu einem höheren Kaufpreis. Denn das Anwesen hat nicht nur diverse Renovierungen erlebt und war Schauplatz der medial viel beachteten Hochzeit des einstigen Traumpaares, sondern hat seit dem Kauf auch durch seine Weine reüssiert. So schaffte es der Rosé des Gutes als einziger Rosé im Jahr 2013 auf Platz 84 der „Spectator's“-Liste der Top 100 Weine des Jahres.
Wer eine etwas weniger aufwendige Anreise in den eigenen Weinberg vorzieht und vielleicht auch budgetär etwas überschaubarer aufgestellt ist, kann allerdings auch in Österreich wunderbar luxuriös inmitten von Reben residieren. Vorausgesetzt, er ist willens, oberhalb der halben Million zu investieren – denn dort beginnen in den angesagten Weinregionen der Alpenrepublik die Preise für gehobene (Zweit-)Wohnsitze.
Historisches zählt
Um in die Kategorie „gehoben“ zu fallen, sollten Kriterien wie eine Allein- und Aussichtslage erfüllt sein, grundsätzlich gilt die Prämisse „je höher, desto besser“. Außerdem punkten in Gegenden wie der Wachau oder der Südsteiermark Lagen, von denen aus die umliegenden Buschenschanken bzw. Heurigen zwar gut erreichbar sind, aber trotzdem abseits jener Busrouten liegen, die im Herbst scharenweise Touristen durch die sanfte Hügellandschaft lotsen. Extrapunkte gibt es für alles, was historisch ist – vom Kellerstöckl bis zum alten Presshaus. Oder ganz modern und etwa den architektonisch anspruchsvollen Neubauten der Erfolgswinzer in der Südsteiermark nachempfunden ist.
Oder und vor allem, wenn es eine absolute Toplage in der Hauptstadt aufweisen kann, wie beispielsweise das Winzerhaus mit eigenem Weingarten mitten in Grinzing, das aktuell zum Verkauf steht. 16.000 zusammenhängende Quadratmeter Weinreben umgeben das prominente Anwesen, das neben einem wirklich unverbaubaren Panoramablick über Wien rund 600 Quadratmeter Wohnfläche ausweisen kann. Vor gut 100 Jahren erbaut, wurde das Haus 2007 renoviert und in ein luxuriöses Wohnhaus umgebaut, das im Untergeschoß noch immer einen Heurigen mit Schank und Gastraum beherbergt, in dem rund drei Wochen pro Jahr ausgesteckt werden muss, um die Betriebspflicht zu erfüllen. Darüber beginnt das Wohnhaus, das über einen separaten Eingang und die großzügige Halle betreten wird und insgesamt neun Zimmer hat. Darunter ein Kamin- und ein Atelierzimmer, das genau wie der Masterbedroom und der Wohnbereich eine eigene Terrasse hat, beziehungsweise Zutritt in den Garten ermöglicht. In diesem finden sich neben einem Seerosenteich auch noch ein Obstgarten und ein Saunahaus, das zu einem zusätzlichen kleinen Wohnhaus umgebaut werden kann. Und natürlich Reben, Reben, Reben. Angeboten wird das Anwesen über Dr. Koch Realitäten, der Preis liegt im höheren einstelligen Millionenbereich.
Auch auf der anderen Seite der Stadt steht eine Rarität in Sachen Wohnen in den Weinbergen zum Verkauf: Im niederösterreichischen Gumpoldskirchen sucht ein ehemaliges Heurigenlokal am Fuß des Anningers neue Besitzer, zu dem neben einem großen Weinkeller gute 600 Quadratmeter Bau-und weitere knapp 1000 Quadratmeter Grünland gehören. Derzeit unterteilen sich die knapp 600 Quadratmeter Nutzfläche noch in ein Heurigenlokal, eine Einlieger- und eine gut 130 Quadratmeter große Hauptwohnung – wobei das Lokal auch in einen weiteren Wohnbereich umgewandelt werden kann. Zu den Besonderheiten des 1956 gebauten und Mitte der 1990er renovierten Hauses gehören ein alter Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert, der sich an das Lokal anschließt, und ein Innenhof mit anschließendem Garten und ungestörtem Blick in die Weinberge. Angeboten wird das Anwesen über Nitsch & Pajor Immobilien in Mödling, aufgerufen sind dafür 1,3 Millionen Euro.
2,5 Hektar Weingärten und 1,3 Hektar Wald inklusive großzügigem Wohnhaus und Weinreben soweit das Auge reicht, gibt es derzeit auch in der Wachau zu kaufen. Um 795.000 Euro bekommen die künftigen Besitzer dafür neben einem Zweifamilienhaus bei Weißenkirchen einen ebenen Garten mit alten Marillenbäumen und einer großzügigen Terrasse. Das Haus selbst wird derzeit noch teils zu Wohnzwecken und teils betrieblich – als Weinlager und Verkostungsfläche – genutzt. Im Erdgeschoß gibt es eine 105 Quadratmeter große Gartenwohnung, im Obergeschoß wurde Mitte der 1990er eine 110 Quadratmeter große zweite Wohnung erbaut, die eine verglaste Terrasse hat und über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Angeboten wird das Weingut über Re/Max Balance in Krems.
Blick auf den eigenen Wein
In der Südsteiermark ist derzeit ein Haus samt eigenem Weingarten, Wald und Wiesengrund auf dem Markt. Auf einem Bergrücken, fünf Autominuten nördlich von Kitzeck gelegen, darf es durchaus den Begriff Bestlage an der südsteirischen Weinstraße für sich in Anspruch nehmen. Südlich hangabwärts des Landhauses liegen die eigenen, verpachteten, 8500 Quadratmeter großen Weingärten, nördlich hangabwärts der 1,6 Hektar große eigene Wald, und drumherum weitere gut 2000 Quadratmeter Wiesen und Baufläche.
Im Haus verteilen sich sieben Zimmer auf 220 Wohnquadratmeter, außerdem gehören diverse Veranden und Terrassen dazu, eine davon erstreckt sich über das Dach der Garage mit drei Stellplätzen. Und ganz standesgemäß gibt es natürlich auch noch einen kleinen Verkostungsraum sowie einen Gewölbekeller in dem Landhaus. Angeboten wird das Anwesen über die Deutsch-Vermietungsgesellschaft in Graz, aufgerufen sind dafür (verhandelbare) 675.000 Euro. (SMA)
Weinoasen
Wenn es um luxuriöse (Zweit-)Wohnsitze geht, kommt der Blick in den eigenen Weingarten für manche gleich nach oder noch vor dem See- oder Meeresblick. Gesucht sind unverbaubare Allein- und Aussichtslagen, besonders gern rund um Wien, in der Wachau oder der Südsteiermark. Die Nachfrage hat in den vergangenen Jahren auch die Preise für diese Immobilien steigen lassen, unter einer halben Million lohnt sich Suche selten, nach oben sind die Preise offen.